Immobiliengutachter Bietigheim-Bissingen – zertifizierte Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie
Die BÜHLER Immobiliensachverstaendiger.de GmbH ist Ihre Sachverständigengesellschaft für Immobilienwertermittlung in Bietigheim-Bissingen und im Landkreis Ludwigsburg. Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, Kurzgutachten, Beleihungswertgutachten und Hauskaufberatung – bei Kauf, Verkauf, Erbe, Schenkung, Scheidung und für das Finanzamt.
- Unabhängige Immobiliengutachten
- Zertifizierte Sachverständige
- Anerkannt bei Finanzamt und Gericht
- Mitglied in allen relevanten Berufsverbänden
- Kurzfristige Ortstermine innerhalb von Tagen
- Festpreise möglich
Bekannt aus: RTL Punkt 12 · ntv · Agentur für Arbeit (abi.de) · Zeitungsverlag Waiblingen
Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen – alle Gutachtenarten aus einer Hand
Wir erstellen Gutachten für alle Objektarten – von der Eigentumswohnung über Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser bis zu Gewerbe- und Spezialimmobilien – und verfügen über die wichtigsten Zertifizierungen für die Akzeptanz bei Finanzamt und Gericht.
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
Vollgutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) – gerichtsfest, umfassend dokumentiert und mit professioneller Bewertungssoftware (LORA 3.0) erstellt. Auch bei Scheidung und Erbfall.
§ 194 BauGB · ImmoWertVKurzgutachten
Die wirtschaftliche Alternative für private Zwecke: fundierte Wertermittlung nach aktuellen Standards und Verfahren – ideal bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen ohne Behörden- oder Gerichtsbezug.
BauGB · ImmoWertVBeleihungswertgutachten
Kreditwirtschaftliche Immobilienbewertung für Banken, Investoren und Bestandshalter – gemäß DIAZert oder HypZert (F) möglich.
§ 16 PfandBG · BelWertVRestnutzungsdauergutachten
Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (BFH-Urteil IX R 25/19): höhere lineare AfA (z. B. statt 2 % → 3,33 % oder mehr) und damit spürbare Steuerminderung für Kapitalanleger.
§ 7 Abs. 4 EStGKaufpreisaufteilung
Aufteilung des Gesamtkaufpreises in Grundstückswertanteil und Gebäudewertanteil als Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung (AfA) – belastbar gegenüber dem Finanzamt.
§ 7 Abs. 4–5b EStGMietwertgutachten
Ermittlung marktgerechter Mieten und Pachten, auch sogenannte Typengutachten – etwa bei Scheidung, Erbfall oder Auseinandersetzungen zwischen Mietparteien.
Hauskaufberatung / Immobilieninspektion
Kaufbegleitung mit Objekt- und Unterlagenprüfung, Modernisierungsberatung und Beweissicherung – bevor Sie in Bietigheim-Bissingen kaufen, prüfen wir mit.
Baumängel / Bauschäden
Objektprüfung, Ursachenanalysen, Beweissicherungen und gutachterliche Stellungnahmen durch DEKRA-geprüfte Bauschadenbewerter.
Gebäudethermografie
Wärmebilder mit der Infrarotkamera: Fassade, Fenster, Leckagen, Wärmebrücken, Schimmelursachen und Kontrolle von Fußbodenheizungen.
Stufe 2 · DIN EN ISO 9712Rechte & Belastungen
Bewertung von Erbbaurechten, Wohnungsrechten (§ 1093 BGB), Nießbrauch und Altenteilvereinbarungen, Geh-, Fahr- und Leitungsrechten, Baulasten und problematischen Grundbuchsituationen.
Gutachterliche Stellungnahmen
Sachverständige Stellungnahmen, Plausibilisierungen, Dokumentationen und Beweissicherung – wenn kein Vollgutachten erforderlich ist.
Wirtschaftlichkeitsanalysen / Portfoliobewertungen
Lösungen für problembehaftete Immobilien, Markt- und Objektanalysen sowie strategische und operative Beratung für Investoren und Bestandshalter.
Wann Sie in Bietigheim-Bissingen ein Immobiliengutachten benötigen
Markt- und Beleihungswertgutachten erstellen wir für alle klassischen Anlässe – für Privatkundschaft ebenso wie für Betreuer, Testamentsvollstrecker, Steuerberater, Hausverwalter, Rechtsanwälte, Banken und Gerichte.
Immobilienmarkt Bietigheim-Bissingen: Bewertung mit lokalem Sachverstand
Bietigheim-Bissingen ist mit rund 43.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und einer der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt am Zusammenfluss von Enz und Metter verbindet eine historische Fachwerk-Altstadt mit einem starken Wirtschaftsstandort und exzellenter Anbindung: Über die S-Bahn (S5) und den Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist Stuttgart in rund 20 Minuten erreichbar, die A81 liegt unmittelbar vor der Tür.
Diese Kombination aus Lagequalität, Pendlernähe und begrenztem Baulandangebot prägt das Preisgefüge: Zwischen der denkmalgeprägten Altstadt, den etablierten Wohnlagen am Enztal, den familiengeprägten Quartieren im Buch und den dörflicher strukturierten Teilorten Metterzimmern und Untermberg bestehen erhebliche Wertunterschiede – oft innerhalb weniger hundert Meter. Genau hier trennt sich die pauschale Online-Schätzung vom fundierten Gutachten.
Für unsere Wertermittlungen in Bietigheim-Bissingen werten wir die Bodenrichtwerte (BORIS-BW), die Daten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses und den aktuellen Grundstücksmarktbericht aus, ergänzt um konkrete Behördenanfragen und unsere eigene Vergleichsdatenbank aus laufenden Bewertungen in der Region Stuttgart. Selbstverständlich bewerten wir auch in den Nachbarkommunen – etwa Besigheim, Sachsenheim, Ingersheim, Tamm, Freiberg am Neckar und Ludwigsburg.
BÜHLER Immobiliensachverstaendiger.de GmbH – die Sachverständigengesellschaft für Immobilienwertermittlung
Die Immobilie ist sehr wahrscheinlich Ihr größter Vermögenswert – bewahren und steigern Sie ihren Wert und setzen Sie auf Erfahrung & Kompetenz.
Marc-E. Bühler REV – Geschäftsführer
Marc Bühler hat seit 2003 Erfahrung in der Immobilienwirtschaft, ist selbst Bestandshalter und seit 2013 selbständig als Geschäftsführer der BÜHLER Immobiliensachverstaendiger.de GmbH, der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH und deren Holdinggesellschaft BÜHLER GmbH.
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Schäden an Gebäuden, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024, DIAZert (LF) Nr. IB-608
- Recognised European Valuer (TEGoVA) REV-DE/IVD/2025/10
- DIA-zertifizierter Sachverständiger für Beleihungswertermittlung
Weitere Qualifikationen & Team
- Diplom-Immobilienwirt (DIA) · Master of Arts in Management · Bachelor of Arts in BWL
- Immobilienverwalter (IHK) · Energieberater · Grüner Schein für BEG / GEG / EnSiMiMaV
- DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter · International Appraiser (DIA)
- 3 spezialisierte Gewerbe-Fachgutachter (auch mit HypZert (F)-Zertifizierung) für Ihre Gewerbeeinheit
- Mitglied in allen relevanten Berufsverbänden: BVS, IVD, IHK, TEGoVA/REV, BQI
Bewertung nach deutschen und internationalen Standards
Deutsche Standards
Die Bewertung erfolgt unter Anwendung der in Deutschland gesetzlich normierten Verfahren und Bewertungsgrundlagen:
- § 194 BauGB i. V. m. der ImmoWertV in der jeweils geltenden Fassung für die Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts)
- PfandBG i. V. m. der BelWertV für die Ermittlung des Beleihungswerts gem. § 16 PfandBG
- Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren – abhängig von Art und Nutzung der Immobilie
Internationale Standards
- RICS Valuation – Global Standards („Red Book") der Royal Institution of Chartered Surveyors
- European Valuation Standards (EVS, „Blue Book") der TEGoVA
- International Valuation Standards (IVS) des IVSC
- IFRS/IAS für bilanzielle Bewertungszwecke – regelmäßig unter Einsatz der Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF)
Warum ein zertifiziertes Gutachten den Unterschied macht
Die Berufsbezeichnungen „Sachverständiger", „Gutachter" oder „Experte" sind nicht gesetzlich geschützt – Jedermann darf sich so nennen. Achten Sie deshalb auf nachprüfbare Qualifikation.
I. Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wir sind über die DIAZert zertifiziert – die erste durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle der Immobilienwirtschaft. Die Zertifizierung ist der öffentlichen Bestellung nach § 36 GewO gleichwertig – bestätigt durch zahlreiche Gerichtsurteile. Gerne können Sie vorab das jeweilige Gericht kontaktieren und unsere Akzeptanz prüfen lassen.
II. Stichhaltige Ergebnisse
Ob Kauf- oder Verkaufsentscheidung: Ein Gutachten diplomierter Immobiliensachverständiger hat Gewicht, beugt Diskussionen vor und sorgt für Klarheit. Viele Sachverständige sind Einzelkämpfer – wir arbeiten im Team mit gebündelter Kompetenz und Erfahrung.
III. Transparenz & Unabhängigkeit
Als unbeteiligte Dritte sind wir zur Objektivität verpflichtet. Wir erstellen unsere Gutachten weisungsfrei, unabhängig, gewissenhaft und unparteiisch nach § 8 Sachverständigenordnung (SVO). Ihre Interessen sind unser Fokus.
IV. Ausbildung, Weiterbildung & Netzwerk
Wir haben unser Handwerk an der renommierten Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg studiert und bilden uns kontinuierlich fort. Wir sind Immobilien-Enthusiasten und analysieren Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene – in enger Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater, Anwalt oder Bankberater.
Transparente Honorare – Festpreise möglich
Bearbeitung nach Honorar (Normalfall)
Die Abrechnung erfolgt gemäß der Honorarrichtlinie des LVS Bayern e. V. mit Bürofaktor 1,2. Grundsätzlich sind die Ihnen zugesandten Unterlagen maßgeblich – Mustergutachten und eine Beispielkostenberechnung erhalten Sie gerne kostenlos vorab.
Festpreisgutachten
Festpreise erhalten Sie bei unserer Tochtergesellschaft, der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH:
Häufige Fragen zum Immobiliengutachten in Bietigheim-Bissingen
Wird Ihr Gutachten vom Finanzamt und von Gerichten anerkannt?
Ja. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter (DIAZert) sind wir vor Gericht und Finanzamt anerkannt. Die Zertifizierung ist der öffentlichen Bestellung nach § 36 GewO gleichwertig. Gerne können Sie vorab das zuständige Gericht – etwa das Amtsgericht als Familien-, Nachlass- oder Betreuungsgericht – kontaktieren und unsere Akzeptanz prüfen lassen.
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten – was brauche ich?
Für Finanzamt, Gericht oder Behörden ist regelmäßig ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB) erforderlich. Für private Zwecke – etwa eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung – genügt häufig ein wirtschaftlicheres Kurzgutachten. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, welche Gutachtenart zu Ihrem Anlass passt.
Wie schnell bekomme ich einen Ortstermin in Bietigheim-Bissingen?
Kurzfristige Ortstermine sind in der Regel innerhalb weniger Tage möglich. Schildern Sie uns Ihre Ausgangssituation und das Bewertungsvorhaben – jede E-Mail wird noch am selben Tag beantwortet.
Warum reicht die kostenlose Maklerbewertung nicht aus?
Eine Immobilienwertermittlung durch zertifizierte Sachverständige geht weit über die – oft kostenlose – Einschätzung eines Maklers hinaus: Sie basiert auf den normierten Verfahren der ImmoWertV, konkreten Behördenanfragen, Bodenrichtwerten und dem Grundstücksmarktbericht. Gerade bei hohen Immobilienwerten, steuerlichen Fragen und Streitfällen ist das Gutachten Ihr Fahrplan – es muss zu 100 % verwendbar sein.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Im Normalfall rechnen wir nach der Honorarrichtlinie des LVS Bayern e. V. (Bürofaktor 1,2) ab. Eine Beispielkostenberechnung und ein Mustergutachten senden wir Ihnen gerne kostenlos vorab zu. Festpreisgutachten erhalten Sie über unsere Tochtergesellschaft LSK LÖWENSTEIN GmbH.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage aus Bietigheim-Bissingen
Das Gespräch mit dem Gutachter lohnt immer – eine kostenfreie telefonische Erstberatung ist bei uns selbstverständlich. Schildern Sie für eine optimale Beratung Ihre Ausgangssituation und das Bewertungsvorhaben.
☎ 0800-0060627
Kostenfreies telefonisches Erstgespräch
Mobil: 0157-83277130
Kostenloses Angebot & Informationen:
info (a) immobiliensachverstaendiger.de
Grundsätzlich gilt: Bei hohen Immobilienwerten ist Expertise unabdingbar – das Gutachten ist Ihr Fahrplan, es muss zu 100 % verwendbar sein. Auch knifflige Fälle sind bei uns an der Tagesordnung.
Unser Versprechen: Jede E-Mail wird baldmöglichst und in jedem Fall noch am selben Tag beantwortet!
BÜHLER Immobiliensachverstaendiger.de GmbH
Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten sowie Hauskaufberatung von diplomierten Immobiliensachverständigen – für Privat- und Firmenkunden mit wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Objekten.
Zertifizierungen
DIN EN/ISO IEC 17024 · TEGoVA · DIA · ISV · DEKRA · CIS HypZert (F)
Langjährige Erfahrung & Leidenschaft für die Immobilienbewertung.
Kontakt
Kostenfreies Erstgespräch: 0800-0060627
E-Mail: info (at) immobiliensachverstaendiger.de